星期六, 10月 24, 2009
這叫幸福不怕流逝 鄭秀文Sammi Cheng
atnext: "○五年的《長恨歌》,鄭秀文輸得一敗塗地,直接觸發情緒病,令她停工近三年。「我好努力學國語,但觀眾只係一咪彈我講得差,完全抹殺我有努力過。又話我唔夠張曼玉入型入格,咁我係鄭秀文嘛,點可能似張曼玉?」雖然已走過來,但有些事,仍是介意的。
一直以來,很忌諱 depression(抑鬱)這個字,很怕用這個字去形容之前的自己。你們都寫我患了抑鬱症,到底有沒有?我真也不知道。我從來沒看過醫生,也沒有吃過任何藥物,因此不能說自己患過抑鬱症。
朋友問我發生甚麼事,我會說,那是一場心靈災難,我的心靈生了病。那段日子,人很累,愈累愈渴睡,愈渴睡愈累,睡到一個近乎危險的境界。睡醒之後,面對不到世界,不想出街,不想扮靚,對任何事都缺乏興趣。即使你給我一億,我也沒本事賺。
沒想過死,但每朝起來只有絕望的感覺,已經夠死。面對不到世界未算最可怕,最可怕的是,連自己也面對不到。我的樣子,只是比七孔流血好一點。
很多人都說,鄭秀文出事,是因為拍《長恨歌》,這樣說不對。要發生的,始終要發生,只是那時剛巧在拍《長恨歌》而已。如果那時在拍《孤男寡女》,可能杜琪峰就孭了這個鑊。其實在《長恨歌》之前,已經知道自己情緒開始出事,看到問題一步一步逼近,但從來沒有正視,不懂停下來處理。到問題來了,已一發不可收拾。
記得當時跟爸爸說:「爸爸,我好攰,唔想做嘢住。」他說:「唔做咪唔做囉,你又唔係養唔起自己。」老人家,總不成告訴他甚麼心靈災難吧?慶幸在我最低落時,一直有家人陪伴,可以被一種安全的氣氛包圍。個樣肉酸咪肉酸囉,神情呆滯咪呆滯囉,他們沒有甚麼未見過。結了婚的家姐時常回來看我,也經常跟細佬通電話,他們暱稱我做阿 B,暗地裏在說:「睇住阿 B呀,佢好似有啲唔妥。」他們用「有啲唔妥」來形容我。後來跟家姐傾偈,她才說:「原來你當時咁大鑊。」還是家姐說得對:「做人跌吓好,做乜成日俾你咁成功?」
以前的鄭秀文,的確是很成功,你們稱呼我做「天后」,不錯這是一個肯定,但我要做更多的事去維持這個名稱與位置。表面上我好像擁有很多,實際上是迷失在虛榮的世界裏。我把得失看得很重,只懂跟隨別人的價值觀走。天后背後的我心靈空虛,一無所有。
朋友跟我分析,我之前經歷的不是 depression,我只是 exhausted(精疲力盡)。我想,我是介乎兩者之間吧。在我情緒最低落時,自拍了幾張相,那是一個極度絕望樣子。為何要自拍?我想把這個生病過程記錄下來,因為有信心會康復。
我會出福音碟,年底會出書,這些自拍照,都會放進去。這些年來,香港觀眾見過我閉關,見過我鬧情緒,都知道我發生甚麼事。我想用自己的經歷去告訴人,鄭秀文都跌低過,但現在沒事了,希望能夠幫助和鼓勵正面對低潮和迷失的人。
現在做事的座右銘是:人生在世,不要問你能拿走甚麼,要問你能留下甚麼。
天后這個名,今天對我來說只是一個地鐵站名,銅鑼灣隔籬囉!我喜歡大家叫我 Sammi,這就像我一手建立的品牌,不然你叫我阿 Mi都可以,我會覺得更親切。將來老了,你甚至可以叫我做阿婆。
事業依然帶給我滿足感和快樂,像籌備演唱會,我享受汗流浹背那種感覺。應該說,我享受有目標的生命。事業之外,家人和朋友現在同時佔第一位。媽媽最開心,因為我終於肯吃飯飲湯。朋友也說我易相處了。
以前,我真的幾寸,因為從不理人感受。我不會特登藐你,但亦不會掩飾自己的喜怒哀樂,這已經好乞人憎。現在,我說話會考慮別人的感受,說錯了話,也會跟別人道歉。
至於甚麼高不高峰,獎不獎項,真的沒所謂了。你若然頒獎給我,我一定要,為甚麼不呢?這是認同呀,對公司都好。不過今年我無歌上榜,又無幫 TVB拍劇,應該沒有頒獎禮去了。也好,搵衫好頭痛。我是九○年入行的,出年便二十年。甚麼感慨?零感慨。我也以為自己會很感慨,原來不會。
現在比較渴望的,是愛情。我從來不抱獨身主義,如有適合的人選,一定會結婚。教會的姊妹也經常幫我祈禱,希望我快點找到男朋友。都三十七歲了,求個男朋友好正常吧?我的最大問題是,很多人不敢追我。喂,我好 welcome o架, 24小時 welcome呀!
很多人以為要有好多錢才可追鄭秀文,其實我是典型的潮州人,一點不大使。家裏最貴那件衫,是件四萬元的登台衫,相比那些闊太,簡直完全唔掂啦!爸媽也是升斗小市民,媽媽會去街市買餸,我也成日去翠華,不過通常三更半夜去,無乜人見到。
無人追,惟有我追人囉!依家咩年代?無所謂啦。可惜我認識的男士,大多結了婚。我有喜歡的類型,我鍾意單眼皮、外形 cool cool哋的男仔。韓國男仔我覺得幾靚仔,最好不要有酒渦,張智霖那種,太甜美了,會有很多女仔鍾意。其實不應該定甚麼規矩,家陣都無乜得選擇啦,應該乜都試下。年齡細過我的 OK,大我很多的也不介意,矮過我的又得,連黑人我都覺得幾吸引,你睇我幾鬼死無用!
所以嘛,還是喜歡拍愛情片。一來沉重的大片應該不會再找我了;二來,愛情片好呀,可以假公濟私。拍戲等如無條件拍拖,不用負責任,但能享受戀愛的感覺,你話幾着數。
最近搬了出來住,是三十七年來首次。爸爸很贊成,他覺得我這樣大了,應該自己生活。養了隻貓,叫 Mike Mike,現在只有牠和工人陪我。最初很不習慣,現在反而幾享受一個人的寧靜。其實嘛,我大部分衣服仍在舊居,這是回家黐飲黐食的最好藉口。說到尾,我仍是裙腳女一名。
一個人,當然有寂寞的時候,但我不孤單。自從有了信仰之後,內心很平安。 "
FF: "Loves Sammi"
星期三, 10月 21, 2009
中國新首富王傳福 成功的五大因素
中國經濟網: "胡潤週一在海南公佈了“2009胡潤百富榜”前兩名,巴菲特看好的比亞迪集團總裁王傳福以財富350億元從去年排名的103位飆升至今年的第1位,張茵家族以財富330億元排名第二。
王傳福:安徽省巢湖市無為人,1966年2月15日出生,1987年畢業于中南大學冶金物理化學專業,同年進入北京有色金屬研究總院攻讀碩士,1990年畢業後留院工作,1995年辭職,創辦比亞迪公司,短短幾年時間,發展成為中國第一、全球第二的充電電池製造商,2003年進入汽車行業,現為比亞迪股份有限公司(1211.HK)董事局主席兼總裁、比亞迪電子(國際)有限公司(00285.HK)主席。2009年以13億美元個人財富名列福布斯全球富豪榜第559位。在剛剛(2009年9月28日)發佈的2009胡潤中國百富榜上以350億身家成為中國首富。
王傳福成功的五大因素
1、核心技術和強大的創新能力
王傳福是一個技術狂人。掌握核心技術,在技術上不斷創新是當今企業在激烈的競爭中制勝的不二法寶。王傳福以製造手機電池起來家,後來製造電動環保汽車,掌握了電動汽車的電池核心技術。這就是三洋、新力、豐田都懼怕比亞迪的原因。王傳福以拆解跨國公司的技術壁壘為己任,狂熱追求技術創新,並組織起了一支真正能徵慣戰的本土化的技術研發和製造隊伍。
2、全新的管理理念
王傳福是一個管理大師。王傳福認為:你把人僅僅看作勞動力,他就只能打工。而你把人看作創造者,他就是工程師。比亞迪的企業戰略,其實從根本上就是要破除中國人力資源只能走廉價、低端路線這一迷信。王傳福充分利用了中國的高級人才和低級人才,讓其淋漓盡致地發揮,創造了“中國製造”的真正優勢。
3、低成本的製造模式
王傳福創造了“比亞迪製造模式”。比亞迪的製造秘訣是“半自動化加人工”,也有人稱“小米加步槍”。從電池生產線到汽車模具,在日本、歐美都是機械化製造,人工很少,但每條生產線的建造十分昂貴。王傳福把人力資源開掘到了極致,靠“人海戰術”,或叫工程師制勝,將電池生產成本削減至比日本廠商低40%,形成了巨大的成本優勢。
4、敏銳的戰略眼光
王傳福創造性的把電池技術運用到汽車行業,製造環保電池動力汽車。在全球氣候變暖的大環境下,環保、新能源產業發展潛力巨大。王傳福眼光敏銳,看到環保汽車市場發展潛力巨大,更重要的是自己掌握了汽車電池的核心技術。比亞迪早在通用汽車、本田和豐田之前就開始銷售帶有備份汽油發動機的電動汽車。在製造能夠買得起的電動汽車的競賽中,已經超過了許多大型競爭對手。【相關閱讀:凱美瑞的享受凱越的價格 王傳福再"挾持"凱美瑞】
5、受到股神巴菲特的青睞
王傳福獲得了巴菲特的投資。巴菲特認購了比亞迪10%的股份,這首先是給王傳福帶來發展的資金,更重要的是巴菲特的入股,使得比亞迪的股價大漲。到今年7月30日,中國監管部門正式批准去年的入股時,比亞迪自從巴菲特宣佈入股的每股8港元,上漲到了今日的82港元,巴菲特的入股是王傳福身價飆升的直接原因。
“未來的天下是混合動力、電動車,而不是汽油車的。”在2007年比亞迪汽車生產基地落成暨中高級轎車F6下線儀式上,王傳福口出豪言,“比亞迪計劃在2015年成為中國第一的汽車生產企業,2025年成為全球第一!”據他預計,2015年比亞迪汽車的年產銷規模為150萬輛。
王傳福6日在天津出席“2009中國汽車產業發展國際論壇”時說:“電動汽車已成為很多車企新的發展重點,但從目前來看,電動汽車的消費需要解決的問題還很多,除了政策、配套等問題外,整車成本是電動汽車運行的最大障礙。”王傳福說:“由於成本高,導致市場小、產量低,而沒有一定的產量就無法降低成本,電動車由此進入一個死迴圈。”
FF: "比亞迪由巴菲特宣佈入股的每股8港元,上升到今日的82港元,超激~"
星期日, 10月 18, 2009
Game場玩家 i-one 陳永基
atnext: "打機以往總是令人感覺玩物喪志,但其實不少國家已將打機列為 esports(電子競技);外國知名的職業打機好手,年薪更以百萬元計。
四十四歲的陳永基,是全港首支專業打機隊伍的班主,真金白銀贊助 o靚仔打機橫掃本地賽事,成功替其網吧 i-one提升知名度外,更惹來不少特許經營者加盟,成為全港最大規模網吧,年賺逾三千萬元。
「兩個二樓,一個大堂……大房一個,右邊殺入去,左邊 Cover, Action!」話口未完,立即傳出兩聲巨響槍聲,「砰!砰!」
千萬不要誤會!這裡絕非真實戰場,只是陳永基的「戰略培訓室」,槍聲和對答,均來自選手們玩網上射擊遊戲的定期操練。
這間「戰略培訓室」,雖然只有百多呎地方,但設備卻相當揼本,每名隊員均配備頂級電腦,兼有私家鍵盤滑鼠,而座椅更是直接從外國訂做,務求令各人長期打機也不覺疲倦。身為班主的陳永基笑說,這隊人是靠金錢堆砌而成,「成隊人用嘅滑鼠墊,每塊至少要五百元,計勻全身裝置及電腦,每人差不多過萬元。」
原來,這支由他成立的打機隊伍 eP(意思為 extreme players),至今仍是全港唯一有全資贊助的打機隊伍,專門參加本地各大打機比賽,雖然隊員沒有薪金,但曾贏得的六位數字獎金及獎品,全數由隊員平分,陳永基分毫不落袋。
由於隊員全屬後生仔,無可避免有時懶於訓練,故他搵了經理人睇實,平時每星期操練一日,每逢比賽前更一星期練足七天,每日約四小時,因此經常贏盡香港比賽;他更親自帶隊到韓國,代表香港參加世界電子競技大賽,贏得全場亞軍。
他一直講 eP以前如何巴閉,直到記者問到最近成績,才尷尬說冇眼睇,表示今年公開比賽連場敗北,「今年有舊隊員退役,新人未曾磨合,成績唔好。」由於打機講求反應,不少選手二十多歲便要退役,故此 eP自○一年成立以來,隊員已換了好幾代。
陳永基出錢出力贊助打機,無非與他是網吧老闆有關;其創辦的 i-one,是全港最大規模的網吧,有三十四間分店,每年賺逾三千萬元。他笑稱大多數的 eP選手,皆從其網吧裡發掘出來,年紀最輕的只有十六歲,「而家隊中有名成員,係我創業時第一批客仔。」
熟客仔阿松亦說渴望加入打機團,所以才經常幫襯 i-one,「我知道 eP經常在 i-one挑戰其他玩家,從中吸納新血,所以我周不時落場,如果俾佢哋發現我打得叻,分分鐘召我入隊。」陳永基亦坦言公司能夠急速擴展,確實與打機團響朵有關,「呢隊人每年花我十幾萬元,不過贊助打機係大勢,外國贊助商投放嘅宣傳費每年過百萬美元。」
贊助打機團除惹來大批玩家幫襯外,還吸引有意經營網吧的門外漢加盟,陳永基在○五年開始批出特許經營權,令他毋須大額投資,便能擴充版圖。現在眾多分店之中,除銅鑼灣四間分店由他全資擁有外,其餘皆屬加盟店,有部分鋪他甚至連一成股份也沒有,他笑笑口說,「我哋係一條龍搞開業服務,由搵鋪裝修到買機都幫晒你,最啱新手創業。」
有不願公開名字的加盟者表示,加盟 i-one是貪其名氣,「遊戲界有咩新搞作, i-one都仆到去參加,連專業打機隊都有,見到佢樣樣搞作都咁大手筆,就知跟佢搵食實有得賺。」結果他亦如願以償,去年更添食,開了第二間加盟店。
陳永基直言自己愛玩,以前在台灣留學愛鬥電單車,更因交通意外縫了十多針;而他做生意亦要好玩,故此無心打理家族生意。他父親陳學良是參茸海味店東方紅的創辦人,八八年東方紅上市後不久,陳永基在台灣畢業返港,父親立即安排他到內地做東方紅開荒牛;並準備將生意交由兒子接棒,可惜陳永基無心戀戰,做了數年便辭職不幹,陳學良遂於九四年將全部股份賣予羅兆輝,舉家移民加拿大。
陳永基隨父親移民到加拿大後,又嫌當地生活節奏慢,每天靠玩實彈射擊過日辰,「初初以為燒槍貴過燒銀紙,打過先知子彈只係四、五元一發,打一轉五十發,都係使幾百元,我高峰期試過日日打足幾百發。」
如此玩了三年,靜極思動的他回港找老友敍舊,其間玩了紅極一時的射擊網上遊戲《 Rainbow 6》,立即令他欲罷不能,「現場感十足,好似真嘅槍戰一樣。」
當時正值九七前後,香港仍用 56K撥號上網,他忽發奇想,如在香港搞一門租借電腦讓人打機的生意,絕對有睇頭,遂想長期回港創業,但其父卻堅決反對,「當時我提出要返香港搞生意,爸爸已經唔鍾意,聽到搞網吧,佢根本唔明係乜,就更加反對。」
他後來懶理父親,傾盡自己的積蓄六十萬元,在銅鑼灣租了一個千呎單位開樓上網吧,「我到呢一刻都可以驕傲咁講,我創業完全冇用過爸爸一毫子。」記者指他在加拿大生活時不是靠父親嗎?他聽後馬上解釋:「當時我炒股票都有收入,最多話我食同住係爸爸俾。」
陳永基憶述當年全港只有兩家大型網吧,一間在銅鑼灣,一間在旺角, i-one是全港第三間佔地千呎的網吧,「第一日有個學生入嚟,佢根本唔知網吧係乜,但玩咗一陣發現網吧電腦快過屋企好多,第二日就帶了很多同學嚟打機。」
由於他起步早,首年已收支平衡,不少人見網吧大有可為,遂一窩蜂加入市場,導致○一年全港有多達五百多家網吧,不少行家惟有劈價搶客,陳永基憶起亦覺好笑:「當時劈價到四元一個鐘,仲要任食菠蘿包。」
話雖如此,起初他亦曾跟風劈價,但人客仍不斷流失,他漸覺長此下去是死路一條,遂把心一橫,將以前賺到的,全押注租下銅鑼灣另一更大單位,全場更添置每個五百多元的 Web Cam,並企硬不肯減價。
不過,此舉亦難留貪平的打機客,但意想不到卻惹來留港打工的外地傭工幫襯,利用 Web Cam以視像會議與家人見面,「你唔好以為外傭冇消費能力,佢哋為見屋企人,假期响網吧傾足成日,我收十幾元一個鐘,平過打 IDD多多聲,仲可以面對面傾。」
多得這批外傭,令他捱過一關,但陳永基卻表示鬥劈價的行家,為了慳錢,不肯買新機提升速度,最終亦遭玩家嫌棄,「愈劈價嘅網吧,環境就愈差,無耐就會執笠,好彩我反其道而行,企硬唔減價,寧願鬥長命,慢慢就愈來愈多人返嚟我度。」當年網吧下跌至三百多間,但陳永基卻在○三年逆市開多兩間分店。
經此一役, i-one在行內嶄露頭角,加上贊助打機令更多玩家慕名而來,曾經營網吧的阿偉說, i-one大灑金錢的做法,令行內人很難和他競爭,「 i-one幾年就完全換過晒啲機,連打機滑鼠都要最靚,邊夠佢玩?」
對於 i-one,陳永基雖說仍未「玩厭」,但也坦言毋須再花太多心力,每日返工只是行行企企。他最新玩意是下廚,今年四月更開了新公司準備進軍飲食業,「你睇我身形,就知我鍾意飲飲食食啦!」"
FF: "YES, 當年香港有大型網吧, missing Aztec, 8/F so much, and the Game Station at Times Sqaure..."
星期四, 10月 15, 2009
天匯成交價全世界最貴 管理費每月 3萬 夠租淺水灣
Atnext: "本港豪宅物業市場已進入癲狂狀態,港島西半山新盤天匯 68樓 A室複式戶,昨日以驚天價 4.39億元售出,呎價達 71,280元,打破英國倫敦的紀錄,成為全球最貴分層住宅。有市民更被天價成交「嚇親」,並指香港樓價貴得恐怖,處於不合理水平。
恒基地產發售的天匯,近日市場頻傳成交,謠言滿天飛,並一度有指恒地主席李兆基次子李家誠已預留其中一伙複式戶,送給太太徐子淇,這個謎昨日終被揭破。恒地營業部總經理林達民表示,天匯 68樓 A室複式戶,昨日落實以 4.39億元售出,呎價 71,280元,取代呎價 6.3萬元的英國倫敦 One Hyde Park頂樓單位,成為全球最貴分層住宅。
天匯 68A複式戶的成交呎價,不但較 One Hyde Park頂樓單位貴 13%,若以呎價計算,單是屋內的 169平方呎冷氣機房,已值 1,180萬元,足以購買尖沙嘴九龍站凱旋門細單位;全屋 85平方呎的窗台位也值逾 600萬元,夠買天水圍嘉湖山莊四個單位。
恒地未有透露買家身份,只表示買家以香港公司註冊,相信購入自用。市傳買家為內地超級富豪,林達民未有正面回應,只表示買家說話時有「濃厚普通話口音」,相信為內地富豪。
天匯複式戶究竟具備甚麼條件,能成為全球分層樓王?該單位位於物業頂樓對落「一層」,前方全無高樓大廈,擁維港煙花開揚海景。室內面積 6,158平方呎,在全港分層戶中極少有,一般只有洋房才會有如此大面積。樓盤資料稱單位的上下兩層,共有六房七廁,包括五間套房及一間影音設備房。
天價成交「嚇親」區內街坊。住在天匯對面富景花園的李先生,從記者口中得悉天匯的成交天價後,顯得難以置信,「我自己個物業同天匯只係隔一條馬路,市值呎價最貴都只係 1萬蚊。」他表示,現時樓價實在太高,尤其是豪宅物業,如果繼續上升,樓市隨時爆煲。
同區業主梁太的反應也是一樣,覺得天匯售價嚇人,她表示不敢想像香港樓價可以這麼高,「完全唔合理,我覺得樓價升得太快,市民根本買不起樓。」
此外,天匯天價成交一不離二,林達民表示,除了 68A,同層 B室複式昨日亦以 3.97億元售出,面積 6,144平方呎,呎價 64,600元,買家同樣以香港註冊公司購入。天匯昨日正式發售,首日售出逾 24伙,平均呎價 4萬元,內地客佔 20%。林達民表示,有買家斥資 4至 5億元,大手掃入三伙,為該盤暫時最大手的成交。
中原地產董事總經理陳永傑表示,由於內地有不少超級富豪來港買樓,他們大多不在意價錢,買樓有如買鑽石,天價成交肯定陸續有來。林達民亦透露,天匯最大面積、最高層的 88樓連泳池複式戶,獲買家每呎出價近 10萬元。
2008 年中,李兆基將所持的天匯項目 60%權益注入恒地,作價 17.5億元,呎價 12,579元。以天匯現時平均呎價 4萬元計,一年多升值逾兩倍,恒地勁賺 60億元。天匯座落西半山干德道 39號,全幢 66伙,全屬逾 2,800平方呎以上的大單位,最平單位售價也要 7,341萬元。
創出天價成交的西半山天匯,不但身價冠全球,連管理費也貴得驚人。天匯每呎管理費要 4.97元,應是全港分層單位之冠,以剛成交的 68樓 A室複式戶為例, 6,158平方呎,每月管理費高達 30,605元。這個全港樓王的業主每月所交的管理費,已夠租住南區豪宅。現時淺水灣道 37號 1,220平方呎海景單位,月租 3萬元。
東半山曉廬管理費每呎為 4.4元,為現時全港紀錄,但天匯管理費較曉廬還貴 13%。至於近期熱賣的尖沙嘴名鑄,每呎管理費原來只需 2.8元。
近年差不多所有發展商推銷旗下物業時,均以豪宅自居。稱得上豪宅,除了單位面積夠大,樓底超高亦成為發展商促銷新盤時的賣點,經常標榜「特高樓底」,具空間感,以展示物業豪氣。
天匯 68A複式戶的樓底高達 23呎,為全港分層住宅樓底最高的物業。代理表示,現時樓底較高的豪宅有尖沙嘴名鑄複式戶,以及何文田君頤峰複式戶,兩盤樓底高度均為 21呎。天匯每戶以獨立電梯設計,只需插入智能卡,便可直達家中,私隱度高。
市場有消息指,恆地(00012)副主席李家誠,擬以呎價10萬元,購入旗下位於西半山豪宅「天匯」88樓B室單位。
恆地發言人接受《經濟通通訊社》查詢時證實,李家誠曾參觀88樓的單位,惟於現階段購買與否暫未有定案。"
恒基地產發售的天匯,近日市場頻傳成交,謠言滿天飛,並一度有指恒地主席李兆基次子李家誠已預留其中一伙複式戶,送給太太徐子淇,這個謎昨日終被揭破。恒地營業部總經理林達民表示,天匯 68樓 A室複式戶,昨日落實以 4.39億元售出,呎價 71,280元,取代呎價 6.3萬元的英國倫敦 One Hyde Park頂樓單位,成為全球最貴分層住宅。
天匯 68A複式戶的成交呎價,不但較 One Hyde Park頂樓單位貴 13%,若以呎價計算,單是屋內的 169平方呎冷氣機房,已值 1,180萬元,足以購買尖沙嘴九龍站凱旋門細單位;全屋 85平方呎的窗台位也值逾 600萬元,夠買天水圍嘉湖山莊四個單位。
恒地未有透露買家身份,只表示買家以香港公司註冊,相信購入自用。市傳買家為內地超級富豪,林達民未有正面回應,只表示買家說話時有「濃厚普通話口音」,相信為內地富豪。
天匯複式戶究竟具備甚麼條件,能成為全球分層樓王?該單位位於物業頂樓對落「一層」,前方全無高樓大廈,擁維港煙花開揚海景。室內面積 6,158平方呎,在全港分層戶中極少有,一般只有洋房才會有如此大面積。樓盤資料稱單位的上下兩層,共有六房七廁,包括五間套房及一間影音設備房。
天價成交「嚇親」區內街坊。住在天匯對面富景花園的李先生,從記者口中得悉天匯的成交天價後,顯得難以置信,「我自己個物業同天匯只係隔一條馬路,市值呎價最貴都只係 1萬蚊。」他表示,現時樓價實在太高,尤其是豪宅物業,如果繼續上升,樓市隨時爆煲。
同區業主梁太的反應也是一樣,覺得天匯售價嚇人,她表示不敢想像香港樓價可以這麼高,「完全唔合理,我覺得樓價升得太快,市民根本買不起樓。」
此外,天匯天價成交一不離二,林達民表示,除了 68A,同層 B室複式昨日亦以 3.97億元售出,面積 6,144平方呎,呎價 64,600元,買家同樣以香港註冊公司購入。天匯昨日正式發售,首日售出逾 24伙,平均呎價 4萬元,內地客佔 20%。林達民表示,有買家斥資 4至 5億元,大手掃入三伙,為該盤暫時最大手的成交。
中原地產董事總經理陳永傑表示,由於內地有不少超級富豪來港買樓,他們大多不在意價錢,買樓有如買鑽石,天價成交肯定陸續有來。林達民亦透露,天匯最大面積、最高層的 88樓連泳池複式戶,獲買家每呎出價近 10萬元。
2008 年中,李兆基將所持的天匯項目 60%權益注入恒地,作價 17.5億元,呎價 12,579元。以天匯現時平均呎價 4萬元計,一年多升值逾兩倍,恒地勁賺 60億元。天匯座落西半山干德道 39號,全幢 66伙,全屬逾 2,800平方呎以上的大單位,最平單位售價也要 7,341萬元。
創出天價成交的西半山天匯,不但身價冠全球,連管理費也貴得驚人。天匯每呎管理費要 4.97元,應是全港分層單位之冠,以剛成交的 68樓 A室複式戶為例, 6,158平方呎,每月管理費高達 30,605元。這個全港樓王的業主每月所交的管理費,已夠租住南區豪宅。現時淺水灣道 37號 1,220平方呎海景單位,月租 3萬元。
東半山曉廬管理費每呎為 4.4元,為現時全港紀錄,但天匯管理費較曉廬還貴 13%。至於近期熱賣的尖沙嘴名鑄,每呎管理費原來只需 2.8元。
近年差不多所有發展商推銷旗下物業時,均以豪宅自居。稱得上豪宅,除了單位面積夠大,樓底超高亦成為發展商促銷新盤時的賣點,經常標榜「特高樓底」,具空間感,以展示物業豪氣。
天匯 68A複式戶的樓底高達 23呎,為全港分層住宅樓底最高的物業。代理表示,現時樓底較高的豪宅有尖沙嘴名鑄複式戶,以及何文田君頤峰複式戶,兩盤樓底高度均為 21呎。天匯每戶以獨立電梯設計,只需插入智能卡,便可直達家中,私隱度高。
市場有消息指,恆地(00012)副主席李家誠,擬以呎價10萬元,購入旗下位於西半山豪宅「天匯」88樓B室單位。
恆地發言人接受《經濟通通訊社》查詢時證實,李家誠曾參觀88樓的單位,惟於現階段購買與否暫未有定案。"
FF: "管理費每月 3萬? have u heard of bankruptcy?"
星期二, 10月 13, 2009
《 GT5》山內一典雕足 5年 係駕駛模擬器
Danny Cheng: "PS3 rocks~"
Atnext: "訪問遊戲製作人多年,總會從受訪者身上嗅出一點點「電車味」,《 Gran Turismo》總監山內一典,卻是 0%電玩味、 100%車味。山內先生是百分百車癡,從業 17年來只作過 1款非賽車遊戲、大腦便秘時會到首都高兜風、放大假會到德國參加職業賽車,還要得冠軍;每代《 GT》,他堅持造出製作室最快圈速才會罷手。
就是這種專注和安分,成就《 GT》系列賣出 5,000多萬套的成就,雕足 5年的《 GT5》終落實明年 3月落場,揚言《 GT5》不再是普通賽車遊戲,是一台「駕駛模擬器」!
山內一典的製作室 Polyphony Digital地處東京和千葉交界的豐州區,隱藏於大量公屋式平房和多層停車場間,想像不到全球最佳車 game就在此處誕生。訪問當日近百員工殺到 Tokyo Game Show工作,山內先生特別抽時間回來親自接待《 Ketchup》和其他 4家港台傳媒,認真體貼。
早前山內先生在德國紐堡靈舉辦的 VLN例行賽第 8賽勇奪 SP8級冠軍(下圖右),會客區放滿了《 GT》 10多年所獲獎項,山內氏(右一)只舉起這個給記者拍照,再次引證他愛車多過愛 game。
「《 GT5》不是單純的 game,而是 drive simulator,玩家可獲得操作各種車輛的駕駛體驗,車身性能和跑道狀況也追求真實,而且今集的車輛會撞損,所有車要由頭重造,花了不少時間。」比如平治在 9月 10日正式公布的 SLS AMG,真車賣約 180萬港元,就算有錢都要等 2010年春天才買到,但《 GT5》的東京遊戲展 demo版已經收錄了,可搶先一試 SLS性能,這就是《 GT》受車迷愛戴的原因。
除了 TGS焦點 AMG SLS, Ferrari上月公布的新車 458 Italia也收錄其中,山內先生亦以此車作了示範。
談談 PSP版《 GT》,製作手提版有何難度?「畫面很小,製作時已覺得眼痛,為了玩家眼睛着想,我們決定採用 1秒 60格的流暢畫面,此外又不想減少車款和賽道數量( 800部、 35條),為照顧新手,還加設智能駕駛教學,將所有 data壓入一張 UMD不是易事。」
《 GT5》已進入發售倒數,下一步想做甚麼?會不會考慮做 iPhone版《 GT》?「 iPhone版就不會了,個人覺得體感不太適合做賽車 game。」此時山內先生雙手扮作玩 iPhone,扭來扭去,表示這樣駕車會眼花,打趣過後,他認真說:「 5年來有很多障礙,現在終於等到《 GT5》推出了,希望它成為世上最棒的車 game,之後,當然是準備《 GT6》!」"
就是這種專注和安分,成就《 GT》系列賣出 5,000多萬套的成就,雕足 5年的《 GT5》終落實明年 3月落場,揚言《 GT5》不再是普通賽車遊戲,是一台「駕駛模擬器」!
山內一典的製作室 Polyphony Digital地處東京和千葉交界的豐州區,隱藏於大量公屋式平房和多層停車場間,想像不到全球最佳車 game就在此處誕生。訪問當日近百員工殺到 Tokyo Game Show工作,山內先生特別抽時間回來親自接待《 Ketchup》和其他 4家港台傳媒,認真體貼。
早前山內先生在德國紐堡靈舉辦的 VLN例行賽第 8賽勇奪 SP8級冠軍(下圖右),會客區放滿了《 GT》 10多年所獲獎項,山內氏(右一)只舉起這個給記者拍照,再次引證他愛車多過愛 game。
「《 GT5》不是單純的 game,而是 drive simulator,玩家可獲得操作各種車輛的駕駛體驗,車身性能和跑道狀況也追求真實,而且今集的車輛會撞損,所有車要由頭重造,花了不少時間。」比如平治在 9月 10日正式公布的 SLS AMG,真車賣約 180萬港元,就算有錢都要等 2010年春天才買到,但《 GT5》的東京遊戲展 demo版已經收錄了,可搶先一試 SLS性能,這就是《 GT》受車迷愛戴的原因。
除了 TGS焦點 AMG SLS, Ferrari上月公布的新車 458 Italia也收錄其中,山內先生亦以此車作了示範。
談談 PSP版《 GT》,製作手提版有何難度?「畫面很小,製作時已覺得眼痛,為了玩家眼睛着想,我們決定採用 1秒 60格的流暢畫面,此外又不想減少車款和賽道數量( 800部、 35條),為照顧新手,還加設智能駕駛教學,將所有 data壓入一張 UMD不是易事。」
《 GT5》已進入發售倒數,下一步想做甚麼?會不會考慮做 iPhone版《 GT》?「 iPhone版就不會了,個人覺得體感不太適合做賽車 game。」此時山內先生雙手扮作玩 iPhone,扭來扭去,表示這樣駕車會眼花,打趣過後,他認真說:「 5年來有很多障礙,現在終於等到《 GT5》推出了,希望它成為世上最棒的車 game,之後,當然是準備《 GT6》!」"
星期五, 10月 02, 2009
Hermes超豪遊艇 船尾變海灘
Atnext: "深信繫愛馬仕絲巾,挽 Birkin皮袋,是潮人品味象徵?那你不能錯過法國 Hermes最新力作──價值逾 11億港元一艘的 Hermes豪華遊艇。
Hermes 與摩納哥船廠 Wally合作,設計出「 WHY 58x38」,實物大小模型上月意大利展出。船身長達 58米( 190呎),寬 38米( 125呎),分三層,除了主人房佔三樓全層,面積達 2,150平方呎外,二樓還有五個套房,可招待 12位賓客。遊艇船尾並不是傳統尖削形,而是獨特的削平造型,並設計成「海灘」,讓人享受天然照明的水療。
遊艇時速最高可達 260公里;而且很環保,全船盡用天然日光,燈光也用省電 LED照明系統,而船頂和船側則鋪了太陽能板,每年可省 200噸柴油。"
FF: "Who going to cook? we need robot"
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